Перепланировка квартир и помещений

перепланировка квартир

В Сочи проект перепланировки квартир услуга наиболее востребована в связи с огромным оборотом в сфере купли и продажи недвижимости. Предоставляется проект перепланировки квартиры на согласование в департамент архитектуры, пожарную и жилищную инспекцию, СЭС перед реализацией строительных и отделочных работ на объекте. Большинство застройщиков возводят новостройки со свободной планировкой помещения. Это делается лишь для того, чтобы облегчить застройщику сдачу объекта в эксплуатацию и не тратить лишние деньги на оформление документов в БТИ. Покупателям таких квартир это с одной стороны даже лучше, так как планировку своей квартиры легко реализовать в пустом помещении на усмотрение своим фантазиям и разработанного дизайн-проекта. Перепланировка квартир это установка перегородок, снос и демонтаж стен, как несущих так и нет, устройство дверных проемов и окон. К перепланировкам также принято относить и перенос коммуникаций, расширение площади отдельных комнат в квартире за счет уменьшения одних комнат и увеличения площади других. Все требования по перепланировке квартир подробно описываются в Жилищном кодексе РФ. Узаконивание перепланировки это процедура обязательная и требует обновления технического паспорта БТИ, а также сбора огромного количества документов и определенных материальных затрат.

Согласование перепланировки

Пишите здесь, задавайте вопросы, моментально получайте ответы по всем интересующим вопросам и темам!

 

Законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов согласования перепланировки. 1-й вариант согласования – это перепланировка выполненная без затрагивания несущих стен и конструкций без изменений функционального значения помещений. 2- вариант – это наиболее трудны и по времени и по затратам, когда необходимо демонтировать несущие конструкции, делать проемы в стенах, усиливать конструкции. Для этого разрабатывается подробный проект перепланировки в соответствии с требованиями 87 Постановления Правительства РФ. Такой проект перепланировки необходимо согласовывать во всех инстанциях, интересы которых затрагиваются в ходе реализации строительных работ. Существует 3-ий вариант согласования перепланировки квартиры – через суд. Это когда сам процесс перепланировки уже реализован. Самый длительный по времени вариант согласования. Следует добавить, что незаконная перепланировка квартиры может препятствовать Вам в ходе продажи или покупки квартиры. Стоимость жилья с выполненной незаконной перепланировкой существенно ниже реальной стоимости квартиры. Поэтому провести процедуру узаконивания просто необходимо, так как в дальнейшем избежите от уплаты огромных штрафов и выиграете на цене при продаже жилья.

К перепланировке квартиры относятся:

перенос, разборка стен и перегородок; устройство оконных и дверных проемов, устройство дополнительного санузла или кухни; любое расширение жилой площади помещений; устройство лестниц и входов в помещения.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Для получения разрешения необходимо представить

– правоустанавливающие документы;
– заявление;
– письменное согласие домкома;
– обеспечить доступ на объект контролирующих органов;
– копия паспорта БТИ с экспликацией помещений на квартиру и на дом в целом;
– техн. заключение о возможности перепланировки и о состоянии несущих конструкций и инженерных систем;
– справку о согласии заинтересованных совершеннолетних собственников реконструируемого помещения;
– проект перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, пожарной инспекции, СЭС, Архитектурой Администрации города, жилинспекцией и эксплуатирующими органами. Если изменяются решения по коммуникациям, то согласование в службе Водоканала, Электросетей и Газовиков обязательно. Отсутствие согласования любой инстанции является поводом для отказа. Рассматривается комплект документов для разрешения на перепланировку один месяц. Договор с проектной фирмой на проведение авторского надзора крайне обязателен в процессе перепланировки и ее согласования.

После производства строительных работ и готовности объекта необходимо ввести его в эксплуатацию. Если перепланировка затрагивала несущие конструкции и коммуникации, то подписи в листе согласования о готовности объекта необходима подпись проектной организации, разрабатывавшей проект перепланировки, ну и соответственно подписи авторского надзора. При этом должна присутствовать вся исполнительная документация. Последним этапом является вызов сотрудника БТИ и обследование им помещения. После подписания акта можно смело менять документы на собственность и заказывать новый паспорт БТИ.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

перепланировка в квартире от 9000 руб., перепланировка офиса до 100 000 руб.;
оплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконивания перепланировки;
в случае отказа от согласования перепланировки квартиру или помещение необходимо переоборудовать в первоначальный вид.

Заказать проект перепланировки и согласование в Сочи

Предлагаем помощь в решении проблем связанных с перепланировками от оформления разрешения до согласования и ввода в эксплуатацию. Для заказа услуги необходимо связаться с нами и представить исходные данные на квартиру или помещение.