Продажа участков и домов. Виды мошенничества

продажа участков и домов. виды мошенничествапродажа участков и домов. виды мошенничестваРынок недвижимости на сегодняшний день составляет одну из отраслей с постоянно растущим оборотным капиталом. Продажа участков и домов в настоящее время это самый лакомый кусок деятельности мошенников, существует много видов мошенничества связанного с недвижимостью.

Именно на рынке недвижимости развилось большое количество аферистов, любителей легкой наживы. Остановимся на наиболее распространенных способах мошенничества при продаже участков и домов.

Мошеннические компании-застройщики.

Большое количество мошеннических действий связано с вложением инвестиций в будущее строительство на приобретенном земельном участке. Мошенники действуют по следующей схеме:

– создается компания, имеющая хороший офис;

– компания имеет в собственности несколько земельных участков, на одном из которых успешно ведется строительство;

– компания начинает продажу участков, одновременно оформляя договор о будущем строительстве, причем цена на такое строительство несколько занижена;

– чтобы выглядеть более убедительно в глазах клиентов, демонстрируются на выбор проекты домов, или организуются экскурсии к единственному возводимому объекту;

– после 2–3 лет своей деятельности, благополучно исчезает, закрыв при этом все счета.

Такой вид мошенничества стал наиболее популярен в связи с растущим спросом на недвижимость за городом, ростом платежеспособности населения, а также низкой юридической грамотностью населения. Кроме того, отсутствует действующий механизм контроля за инвестициями (гражданский и государственный) . Такие же схемы используют и компании-застройщики многоэтажных домов, осуществляя продажу всего объекта на этапе застройки.

Продажа домов с участком.

Суть этого мошенничества заключается в том, что некая фирма, на участке быстрыми темпами возводит дом, без соблюдения строительной технологии. Внешне постройка имеет очень презентабельный вид, благодаря отделке. Такой дом мошенники продают вместе с участком, но большая доля (до 90%) его стоимости, это цена участка. Мотивируют аферисты такие действия, уходом от налога. Приобретя такой дом, клиент остается с аварийным домом и земельным участком, приобретенным по завышенной стоимости. К продавцу никаких юридических претензий предъявить невозможно, так как дом приобретался по заниженной цене и требует больших капитальных вложений в его реконструкцию, если таковая возможна. Использование поддельных документов.

Существует несколько способов продажи недвижимости по поддельным документам.

1. При составлении документов межевания, происходит захват соседнего земельного участка.

2. Недвижимость продают по поддельной доверенности собственника.

3. Продажа осуществляется по предварительным договорам с частичной или полной оплатой.

Способов мошенничества много и это лишь малый их перечень. Чтобы значительно уменьшить риск от подобного вида сделок необходимо заручиться поддержкой агентств недвижимости, юристов и экспертов в строительстве. Хотя услуги таких специалистов стоят не дешево, но они послужат хорошей страховкой от возможного мошенничества.

Запись опубликована в рубрике Кадастр и кадастровые работы с метками , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.